Trong bối cảnh giá nhà thương mại đang trở thành gánh nặng lớn, Dự án nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi là một giải pháp thiết thực Cứu cánh cho người thu nhập thấp, Him Lam Phúc Lợi mở ra cơ hội sở hữu nơi an cư cho hàng triệu người lao động thu nhập thấp và trung bình. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ điều kiện và thủ tục đăng ký để nhận được sự hỗ trợ quan trọng này từ Nhà nước.
Danh Mục
Các bước đăng ký mua nhà ở xã hội Him Lim Phúc Lợi
Bạn cần xác định mình có thuộc đối tượng được mua, có đủ điều kiện về nhà ở và thu nhập (không quá 40 triệu đồng với hai vợ chồng) không, trước khi chuẩn bị các giấy tờ cần thiết.
Căn cứ Điều 76 Luật Nhà ở 2023, các đối tượng được mua nhà ở xã hội năm 2025 bao gồm:
1. Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.
2. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.
3. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
4. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
5. Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
6. Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
7. Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.
8. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
9. Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật này.
10. Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
11. Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.
12. Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.
Điều kiện về nhà ở (Điều 29 Nghị định 100/2024)
– Người thuộc các nhóm trên và vợ/chồng của họ chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội tại thời điểm nộp hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội.
– Có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích thấp hơn 15 m2 sàn/người. (Những người thuộc diện tính bình quân diện tích nhà ở gồm người đứng đơn, vợ/chồng của người đó, cha, mẹ (nếu có) và các con của người đó (nếu có) đăng ký thường trú tại căn nhà đó)
Điều kiện về thu nhập (Điều 30 Nghị định 100/2024, sửa đổi bởi Nghị định 261/2025)
Đối với các đối tượng thuộc nhóm 5, 6 và 8 nêu trên:
– Nếu chưa kết hôn/độc thân: thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 20 triệu đồng.
– Chưa kết hôn/độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên: thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng.
– Đã kết hôn: Tổng thu nhập bình quân hàng tháng hai vợ chồng thực nhận không quá 40 triệu đồng.
– Đối tượng nhóm 5 (thu nhập thấp tại khu vực đô thị) nếu không có Hợp đồng lao động thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập như trên, và được cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở hiện tại xác nhận.
* Thu nhập dùng để xét là thu nhập trong 12 tháng gần nhất
Chuẩn bị hồ sơ
Theo Nghị định 100/2024 và Thông tư 05/2024 của Bộ Xây dựng, hồ sơ mua nhà ở xã hội gồm: Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội và các giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội. Cụ thể:
| Giải thích | ||
| 1 | Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội | Mẫu số 01 Phụ lục Nghị định 261/2025/NĐ-CP. |
| 2 | Giấy tờ chứng minh đối tượng được mua nhà ở xã hội | |
| Đối tượng thuộc nhóm 1 | Bản sao có chứng thực giấy tờ chứng minh người có công với cách mạng hoặc bản sao có chứng thực giấy chứng nhận thân nhân liệt sĩ theo quy định | |
| Đối tượng nhóm 2, 3, 4 | Bản sao có chứng thực giấy chứng nhận hộ gia đình nghèo, cận nghèo | |
| Đối tượng nhóm 5, 6, 8, 9, 10, 11 | Mẫu số 01 tại Phụ lục I Thông tư 05/2024/TT-BXD | |
| Đối tượng nhóm 7 | Thực hiện theo hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an. | |
| 3 | Giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở
Lưu ý: Nếu người đứng đơn đã kết hôn thì vợ/chồng cũng phải kê khai mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở theo Mẫu số 02 tại Phụ lục I |
|
| Chưa có nhà ở | Mẫu số 02 Phụ lục I Thông tư 05/2024/TT-BXD | |
| Đã có nhà ở | Mẫu số 03 Phụ lục I Thông tư 05/2024/TT-BXD | |
| 4 | Giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập
Lưu ý: Nếu người đứng đơn đã kết hôn thì vợ/chồng cũng phải kê khai mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập. |
|
| Đối tượng nhóm 5, 6, 7, 8 | Mẫu số 04 Phụ lục I Thông tư 05/2024/TT-BXD | |
| Đối tượng nhóm 5 không có hợp đồng lao động | Mẫu số 05 Phụ lục I Thông tư 05/2024/TT-BXD | |
| Đối tượng nhóm 2,3,4 | Bản sao có chứng thực giấy chứng nhận hộ gia đình nghèo, cận nghèo | |
Hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi gồm những giấy tờ gì?
Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội: Mẫu số 01 theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP (hoặc NĐ 261/2025).
Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội: Giấy tờ này tùy thuộc vào bạn thuộc nhóm đối tượng nào (ví dụ: người có công, hộ nghèo/cận nghèo, người thu nhập thấp tại đô thị, công nhân, cán bộ công chức…).
Giấy tờ chứng minh về điều kiện nhà ở:
- Mẫu số 02 (nếu chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình).
- Mẫu số 03 (nếu có nhà ở nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn mức quy định, ví dụ 15m² sàn/người).
Giấy tờ chứng minh điều kiện thu nhập:
- Mẫu số 04 (đối với người lao động có hợp đồng lao động, cán bộ, công chức, viên chức…). Giấy tờ này thường do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi bạn làm việc xác nhận.
- Mẫu số 05 (đối với người thu nhập thấp tại khu vực đô thị không có hợp đồng lao động). Giấy tờ này thường do UBND cấp xã nơi đăng ký thường trú hoặc tạm trú xác nhận.
Giấy tờ tùy thân:
- Bản sao có chứng thực Căn cước công dân/Chứng minh nhân dân/Hộ chiếu còn hiệu lực của người đứng đơn và các thành viên trong hộ gia đình (nếu có).
- Bản sao có chứng thực Sổ hộ khẩu hoặc Sổ tạm trú (KT3).
- Bản sao có chứng thực Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu độc thân).
Quy trình và thủ tục đăng ký mua nhà ở xã hội Himlam Phúc Lợi
Thủ tục đăng ký mua nhà ở xã hội HimLam Phúc Lợi nhìn chung được thực hiện theo các bước sau, áp dụng theo các quy định hiện hành (như Luật Nhà ở, Nghị định và Thông tư hướng dẫn)
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đăng ký
- Người mua: Thu thập và hoàn thiện đầy đủ các loại giấy tờ đã nêu ở phần trước (Đơn đăng ký, giấy tờ tùy thân, giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện nhà ở và thu nhập).
- Xác nhận: Đảm bảo các mẫu kê khai và xác nhận (tình trạng nhà ở, thu nhập) đã được cơ quan có thẩm quyền (UBND cấp xã, cơ quan nơi làm việc, Văn phòng đăng ký đất đai…) xác nhận theo đúng quy định.
Bước 2: Nộp hồ sơ
- Người đăng ký nộp 01 bộ hồ sơ trực tiếp cho Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội. Khi nhận hồ sơ, người tiếp nhận phải ghi giấy biên nhận.
Bước 3: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ
- Chủ đầu tư: Tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra tính hợp lệ. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc sai sót, Chủ đầu tư phải thông báo bằng văn bản để người nộp bổ sung, hoàn chỉnh.
Bước 4: Chủ đầu tư gửi danh sách lên Sở Xây dựng
- Sau khi nhận đủ hồ sơ, Chủ đầu tư có trách nhiệm gửi danh sách các đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội về Sở Xây dựng địa phương để kiểm tra, phê duyệt. Mục đích của việc kiểm tra này là để Sở Xây dựng xác nhận và loại trừ các trường hợp đã được Nhà nước hỗ trợ nhà ở nhiều lần.
Bước 5: Sở Xây dựng thông báo kết quả
- Sở Xây dựng sẽ thông báo kết quả kiểm tra lại cho chủ đầu tư, hoặc công bố danh sách người đủ điều kiện lên cổng thông tin điện tử của sở.
Bước 6: Ký hợp đồng mua bán
- Ký kết: Sau khi có văn bản chấp thuận của Sở Xây dựng, Chủ đầu tư tiến hành ký kết hợp đồng mua bán nhà ở xã hội với những người đã được duyệt trong danh sách theo thứ tự ưu tiên hoặc bốc thăm.
- Thanh toán: Người mua thực hiện các nghĩa vụ thanh toán theo tiến độ quy định trong hợp đồng.
